Energideklarationens giltighetstid – 10 år och förnyelse
En energideklaration gäller i 10 år. Lär dig när du måste förnya, hur du kontrollerar giltighetsstatus i Boverkets register och vad som händer om den löpt ut. En energideklaration är giltig i 10 år räknat från det datum den registrerades hos Boverket. Giltighetstiden gäller även om byggnaden byter ägare under.
Uppdaterad:
En energideklarations giltighetstid är ett område där det finns många missuppfattningar. Grundregeln är enkel, men det finns situationer där en ny deklaration kan krävas tidigare än väntat – och för vissa fastigheter är det löpande kravet strängare än vad många tror.
Tio år – grundregeln
Enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader är en energideklaration giltig i 10 år räknat från det datum den registrerades hos Boverket. Det är registreringsdatumet som är avgörande, inte datumet för besiktningen.
Giltighetstiden gäller oavsett om byggnaden byter ägare under dessa år. En deklaration som upprättades för sex år sedan och fortfarande är giltig kan alltså användas vid en försäljning – köparen tar över fastigheten med den befintliga deklarationen.
Tre situationer som kräver en ny deklaration
1. Giltighetstiden har löpt ut
Efter 10 år upphör deklarationen att gälla. En utgången deklaration räknas inte som giltig vid försäljning, uthyrning eller för att uppfylla det löpande kravet för hyreshus och bostadsrättsföreningar. En ny deklaration måste upprättas av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket.
2. Väsentliga ändringar av byggnaden
Om byggnaden genomgår renoveringar eller ombyggnader som i väsentlig grad påverkar energiprestandan kan en ny deklaration behöva upprättas, även om den befintliga deklarationen fortfarande är inom 10-årsperioden. Förordningen (2006:1592) ger vägledning om vad som räknas som väsentliga ändringar – typiska exempel är utbyte av värmesystem, tillläggsisolering av hela klimatskalet eller installation av FTX-ventilation i stor skala.
Vid tveksamhet, fråga en certifierad energiexpert om ändringen är tillräckligt väsentlig för att utlösa ett nytt deklarationskrav.
3. Nyproduktion
En nyproducerad byggnad saknar per definition en deklaration. Ägaren har två år på sig från att byggnaden tagits i bruk att upprätta och registrera en. Läs mer om när energideklaration krävs.
Löpande krav för hyreshus och BRF
För byggnader som upplåts med nyttjanderätt – hyresbostäder och bostadsrättsföreningar – gäller ett löpande krav: det ska alltid finnas en giltig deklaration. Det räcker inte att deklarera en gång vid förvärvet och sedan glömma det. BRF-styrelser bör aktivt bevaka förnyelsedatumet och påbörja processen med ny deklaration i god tid – helst 3–6 månader innan den gamla löper ut.
Hur kontrollerar du giltighetsstatus?
Boverket för ett offentligt register över alla registrerade energideklarationer. Via Boverkets e-tjänst på boverket.se kan du kostnadsfritt söka på adress eller fastighetsbeteckning och se:
- om det finns en registrerad deklaration,
- vilket datum den registrerades,
- när giltighetstiden löper ut,
- deklarationens energiklass och primärenergital.
Tjänsten är öppen för allmänheten utan inloggning. Som köpare bör du alltid kontrollera detta innan kontrakt skrivs – räkna inte med att mäklaren automatiskt uppmärksammar en utgången deklaration.
Vad händer om deklarationen saknas eller är utgången?
Om en deklaration saknas eller har löpt ut vid en situation där den krävs kan Boverket – som är tillsynsmyndighet – förelägga ägaren att rätta till detta, och vid vite om föreläggandet ignoreras. Vid försäljning utan giltig deklaration kan köparen i vissa fall låta upprätta en på säljarens bekostnad.
Kostar förnyelse lika mycket som en ny deklaration?
Ja, i princip. Det finns inget nedsatt pris för “förnyelse”. Arbetet är i stort sett detsamma: besiktning, beräkning och registrering. Energiexperten kan i vissa fall nyttja uppgifter från den tidigare deklarationen för att effektivisera arbetet, men kostnaden brukar ligga i samma intervall som för en ny deklaration. Läs mer i vår guide om kostnader.
Praktisk planering för fastighetsägare och BRF
För dig som förvaltar ett fastighetsbestånd eller sitter i en BRF-styrelse är det klokt att:
- Föra en enkel förteckning över registreringsdatum och förfallodatum per byggnad.
- Begära offerter och boka energiexpert senast 3–4 månader i förväg.
- Passa på att genomföra energiförbättrande åtgärder innan ny deklaration – det kan ge en bättre energiklass.
Hitta en certifierad energiexpert i ditt län och begär offerter i god tid.
Vanliga frågor
- Hur länge är en energideklaration giltig?
- En energideklaration är giltig i 10 år räknat från det datum den registrerades hos Boverket. Giltighetstiden gäller även om byggnaden byter ägare under perioden. Det är alltså registreringsdatumet – inte datumet för besiktningen – som är utgångspunkten för beräkning av giltigheten.
- Kan jag använda en 8 år gammal energideklaration vid försäljning?
- Ja, om den fortfarande är giltig. En deklaration som registrerades för 8 år sedan är juridiskt giltig vid försäljning, eftersom 10-årstiden inte löpt ut. Köparen kan dock notera att deklarationen är gammal och att byggnaden kan ha förändrats sedan dess. En frivillig förnyelse kan stärka förtroendet.
- Måste en BRF förnya sin energideklaration när den löper ut?
- Ja. Bostadsrättsföreningar och hyreshus ska alltid ha en giltig energideklaration. När den 10-åriga giltighetstiden löper ut måste en ny deklaration upprättas omedelbart. Det är BRF-styrelsens ansvar att bevaka förnyelsedatumet och planera i god tid – helst 3–6 månader i förväg.
- Hur kontrollerar jag om det finns en giltig energideklaration för en fastighet?
- Via Boverkets e-tjänst på boverket.se kan du kostnadsfritt söka på adress eller fastighetsbeteckning för att se om det finns en registrerad energideklaration, dess registreringsdatum och när den löper ut. Tjänsten är öppen för allmänheten utan inloggning.