När krävs energideklaration?
Lär dig när lagen kräver energideklaration – vid försäljning, nyproduktion och uthyrning – och vilka undantag som gäller för din byggnad. Ja. Säljaren av en fastighet eller bostadsrätt är skyldig att se till att det finns en giltig energideklaration vid försäljningstillfället. Energiklassen ska dessutom anges i annonsen redan innan köpet.
Uppdaterad:
Att veta exakt när lagen kräver en energideklaration är viktigt – både för att undvika viten och för att planera i god tid. Grundregeln finns i lag (2006:985) om energideklaration för byggnader och den kompletterande förordningen (2006:1592).
Fyra situationer där energideklaration krävs
1. Vid försäljning av byggnad eller bostad
Säljaren av en fastighet eller bostadsrätt är skyldig att se till att det finns en giltig energideklaration vid försäljningstillfället. Energiklassen ska dessutom anges i marknadsföringen – det vill säga i annonsen – innan ett köp sker. Det räcker inte att presentera deklarationen vid kontraktsskrivningen; kravet gäller redan i annonseringsfasen.
Om säljaren inte har upprättat en deklaration kan köparen i vissa fall låta upprätta en på säljarens bekostnad.
2. Vid nyproduktion
Ägaren till en nyproducerad byggnad ska upprätta en energideklaration senast två år efter att byggnaden tagits i bruk. Kravet gäller oavsett om det rör sig om en villa, ett flerbostadshus eller en kommersiell lokal. Tidsfristen är alltså inte kopplad till slutbeskedet utan till när byggnaden faktiskt börjar användas.
3. Hyreshus och bostadsrättsföreningar – löpande krav
Byggnader som upplåts med nyttjanderätt – det vill säga hyresbostäder och bostadsrättsföreningar (BRF) – ska alltid ha en giltig energideklaration. Det räcker inte att deklarera vid förvärvet. När den 10-åriga giltighetstiden löper ut måste en ny deklaration upprättas. För en BRF-styrelse är det klokt att föra en förteckning över när deklarationen behöver förnyas. Läs mer om giltighetstid och förnyelse.
4. Offentliga byggnader och lokaler över 250 m²
Byggnader med en total golvarea på mer än 250 m² som ofta besöks av allmänheten – till exempel kommunhus, bibliotek, köpcentrum och större kontorsfastigheter med publikflöde – ska ha en giltig energideklaration. Deklarationen ska anslås på väl synlig plats inne i byggnaden.
Undantag – dessa byggnader behöver inte deklareras
Lagen innehåller ett antal undantag. Följande byggnader är befriade från kravet på energideklaration:
- Fritidshus med högst två bostäder – sommarstugor och fritidsvillor för ett eller två hushåll.
- Byggnadsminnen och kulturhistoriskt värdefulla byggnader – skyddade enligt kulturmiljölagen, om energikrav skulle äventyra byggnadens kulturhistoriska värde.
- Tillfälliga byggnader – avsedda att användas i högst två år.
- Industrianläggningar och verkstäder – produktionslokaler för industriell verksamhet.
- Fristående byggnader med total golvarea under 50 m² – exempelvis ett fristående garage eller förråd.
- Byggnader för religiös verksamhet – kyrkor, moskéer och liknande.
- Försvarsbyggnader – byggnader som ägs och används av Försvarsmakten eller liknande myndigheter.
Är du osäker på om din byggnad träffas av ett undantag? Fråga en certifierad energiexpert i ditt område – de känner regelverket väl.
Vad händer om deklaration saknas?
Boverket är tillsynsmyndighet för energideklaration – kommunerna har ingen roll i detta. Om en skyldig ägare saknar giltig deklaration kan Boverket förelägga om rättelse, och vid vite om föreläggandet inte följs. Vid mäklarledd försäljning är mäklaren skyldig att informera säljaren om kravet, men det juridiska ansvaret för att deklarationen upprättas ligger alltid hos säljaren och ägaren.
Observera att en energideklaration som inte är registrerad hos Boverket inte heller räknas som giltig. Det räcker alltså inte att ha ett ofärdigt eller icke-registrerat dokument – registreringen är en förutsättning för att kravet ska anses uppfyllt. Läs mer om hur giltighetstiden räknas.
Planera i god tid
En energideklaration tar vanligtvis en till tre veckor att genomföra beroende på om besiktning på plats krävs och hur snabbt en expert kan boka in ett besök. Under högsäsong för bostadsmarknaden kan det ta längre tid. Planera gärna 4–8 veckor i förväg – särskilt om du behöver hämta in offerter från flera energiexperter.
Läs om vad en energideklaration kostar och hitta en certifierad energiexpert i ditt län för att begära offerter i god tid.
Vanliga frågor
- Måste jag ha energideklaration när jag säljer mitt hus?
- Ja. Säljaren av en fastighet eller bostadsrätt är skyldig att se till att det finns en giltig energideklaration vid försäljningstillfället. Energiklassen ska dessutom anges i annonsen redan innan köpet sker. Om deklaration saknas kan köparen i vissa fall låta upprätta en på säljarens bekostnad.
- Behöver en bostadsrättsförening ha energideklaration?
- Ja. Byggnader som upplåts med nyttjanderätt – inklusive bostadsrättsföreningar och hyreshus – ska alltid ha en giltig energideklaration. Det är inte ett engångskrav vid köp, utan ett löpande krav. När den 10-åriga giltighetstiden löper ut måste en ny deklaration upprättas.
- Är fritidshus undantagna från kravet på energideklaration?
- Ja. Fritidshus med högst två bostäder – det vill säga sommarstugor och fritidsvillor avsedda för ett eller två hushåll – är undantagna från kravet. Undantaget gäller oavsett om fritidshuset säljs eller hyrs ut, förutsatt att det ryms inom definitionen av fritidshus med högst två bostäder.
- Vem är tillsynsmyndighet för energideklaration?
- Boverket är tillsynsmyndighet för energideklaration. Kommunerna har ingen tillsynsroll på detta område. Om en skyldig byggnadsägare saknar giltig deklaration kan Boverket förelägga om rättelse, och vid vite om föreläggandet inte följs inom utsatt tid.