Vad kostar en energideklaration 2026?

Uppdaterad: 1 juli 2026

Priset för en energideklaration varierar beroende på byggnadstyp, storlek och ett antal andra faktorer. Här är en realistisk bild av marknadspriserna 2026 och vad som styr kostnaden – så att du vet vad du bör förvänta dig och hur du jämför offerter rätt.

Alla prisuppgifter nedan är ungefärliga marknadspriser exklusive moms. Moms (25 %) tillkommer.

Prisintervall per byggnadstyp

Villa och radhus

För ett normalt enbostadshus kostar en energideklaration cirka 2 000–4 500 kr exklusive moms. Den nedre delen av intervallet gäller för ett kompakt hus med enkelt uppvärmningssystem och expert nära till hands — eller för rena distansuppdrag där deklarationen upprättas utifrån ritningar och driftsdata utan platsbesök. Den övre delen gäller ett större hus med bergvärme eller komplicerat ventilationssystem och längre restid.

Bostadsrättsföreningar och flerbostadshus

För ett flerbostadshus eller en BRF är startpriset ofta från cirka 6 000 kr och uppåt exklusive moms. Slutkostnaden beror på fastighetens totala storlek och debiteras ibland per lägenhet eller per kvadratmeter uppvärmd yta. En BRF med ett 40-tal lägenheter och ett modernt ventilationssystem kan hamna på 15 000–25 000 kr eller mer. Begär alltid en offert baserad på faktiska uppgifter om fastigheten.

Lokaler och kommersiella fastigheter

Kommersiella fastigheter, kontor, sjukhus och andra byggnader med avancerade ventilations- och kylsystem kan kosta upp mot 15 000 kr eller mer exklusive moms. Komplexiteten i systemen och kravet på energiexpert med behörighet K (kvalificerad) driver upp priset. Prisnivån kan också variera med region och konkurrenstryck.

Vad påverkar priset?

Flera faktorer bestämmer slutkostnaden:

Byggnadstyp och area Ju större och mer komplex byggnad, desto mer tid tar arbetet. En villa är enklare att deklarera än ett sjukhus med kylmaskiner och ett ventilationssystem med ett dussintal aggregat.

Uppvärmningssystem Fjärrvärme och direktverkande el är enkla att beräkna. Bergvärme, frånluftsvärmepump, pelletspanna eller ett kombisystem kräver mer utredning och kontroll av driftsdata.

Besiktning på plats De flesta energiexperter besöker byggnaden för att mäta ytor, inspektera tekniska system och ta del av driftsdata. Ju längre resa, desto mer i restidsersättning. Erbjuds ett uppdrag utan platsbesök, fråga hur energiexperten avser hantera osäkerheten i ytmätningar och systemuppgifter.

Tillgänglighet till underlag Om du kan lämna kompletta plantritningar, energiförbrukningsdata (el, värme) de senaste tolv månaderna och OVK-protokoll, går arbetet snabbare. Saknas underlag kan energiexperten behöva uppskatta uppgifter eller hämta dem från externa register, vilket tar mer tid.

Geografiskt läge I storstadsregioner är konkurrensen om uppdrag normalt högre, men restidskostnaderna kan vara lägre per uppdrag. På landsbygden kan restidens andel av totalpriset vara större.

Behörighetsnivå Experter med behörighet K (kvalificerad) är färre till antalet. För komplexa byggnader som kräver K kan priset vara något högre. Läs mer om behörighet i vår guide om hur du väljer energiexpert.

Hur jämför du offerter rätt?

Att hämta in minst tre offerter från certifierade energiexperter är god praxis. Tänk på att:

1. Offerterna avser samma uppdrag – kontrollera om priset inkluderar besiktning på plats, registrering hos Boverket och deklaration på svenska.
2. Momsen är specificerad – fråga alltid om priset är exklusive eller inklusive moms.
3. Experten har rätt behörighet – för komplexa byggnader krävs behörighet K. En expert med bara behörighet N får inte upprätta deklaration för alla byggnadstyper.
4. Experten är certifierad och oberoende – verifiera certifikatet hos RISE eller Kiwa och försäkra dig om att experten inte har intresse i fastigheten.
5. Tidsplan – fråga hur lång tid det tar från besöksbokning till att deklarationen är registrerad hos Boverket. Det kan variera från en vecka till en månad.

Kan det löna sig att vänta?

En energideklaration är en juridisk förutsättning vid försäljning – det finns inget alternativ till att ha en. Men timingen kan påverka tillgängligheten: under högsäsong för bostadsmarknaden (vår och tidig höst) är bokningsläget för energiexperter som strammast. Planera gärna 4–8 veckor i förväg.

För en BRF eller fastighetsförvaltare med flertalet fastigheter kan det vara värt att förhandla om ett samlingsavtal med en energiexpert som täcker hela beståndet – det kan ge ett lägre pris per uppdrag.

Kan energideklarationen ge bättre pris vid försäljning?

Indirekt, ja. En bättre energiklass signalerar lägre driftkostnader för köparen. Att genomföra kostnadseffektiva åtgärder som rekommenderas i deklarationen – före försäljning – kan förbättra energiklassen och öka bostadens attraktivitet på marknaden.

Hitta en certifierad energiexpert i ditt län och begär offert direkt från vår förteckning.