Hur väljer du rätt energiexpert?
Lär dig vad som skiljer behörighet K från N, hur du verifierar ett certifikat hos RISE eller Kiwa och vad du bör jämföra när du begär offerter. En certifierad energiexpert med behörighet N (normal) får upprätta energideklaration för enklare byggnader som småhus och enkla flerbostadshus. Behörighet K (kvalificerad) krävs för.
Uppdaterad:
Att välja rätt energiexpert handlar om mer än pris. En deklaration utförd av en expert utan rätt behörighet är ogiltig. En deklaration där oberoendekravet inte uppfyllts kan ifrågasättas. Och en dåligt genomförd besiktning kan ge ett missvisande primärenergital med konsekvenser vid försäljning.
Kontrollera att experten är certifierad
Det första steget är att verifiera att den expert du anlitar har en giltig certifiering. Certifiering sker enligt Boverkets föreskrifter (BFS 2007:5) om certifiering av energiexpert, CEX. I Sverige är det RISE och Kiwa som är ackrediterade certifieringsorgan, ackrediterade av Swedac.
Du kan söka efter certifierade energiexperter i vår förteckning eller verifiera ett certifikat direkt på RISE:s och Kiwas webbplatser. Kontrollera att certifikatet är aktivt och inte har löpt ut – certifieringar förnyas periodiskt och en utgången certifiering är inte giltig.
Behörighet N eller K – vilken behöver du?
Certifierade energiexperter har antingen behörighet N (normal) eller K (kvalificerad). Skillnaden är avgörande:
| Behörighet | Vad experten får deklarera |
|---|---|
| N – normal | Enklare byggnader, t.ex. småhus och enkla flerbostadshus |
| K – kvalificerad | Alla byggnadstyper, inklusive komplexa ventilations- och kylsystem |
För en vanlig villa eller ett radhus räcker behörighet N. För ett flerbostadshus med komplexa tekniska installationer, ett köpcentrum, ett sjukhus eller en byggnad med kylsystem krävs behörighet K.
Att anlita en expert med fel behörighet resulterar i en ogiltig energideklaration – ett kostsamt misstag som kräver att arbetet görs om. Är du osäker, fråga energiexperten i samband med offertförfrågan. En seriös expert säger omedelbart om uppdraget faller utanför hens behörighet.
Kravet på oberoende
Energiexperten måste vara oberoende i förhållande till den fastighet som ska deklareras. Det juridiska kravet framgår av lag (2006:985) om energideklaration för byggnader och innebär att experten inte får ha något ekonomiskt eller annat intresse i byggnaden – inte som ägare, mäklare, byggherre eller part i en entreprenad.
En varningssignal är om energiexperten kopplar deklarationsuppdraget till erbjudanden om att utföra de rekommenderade åtgärderna via det egna bolaget. Det är inte per automatik förbjudet, men det skapar ett intressekonflikt-läge som du bör vara medveten om och fråga om.
Inhämta minst tre offerter
Priserna för energideklaration varierar. Att begära offerter från minst tre certifierade energiexperter ger dig ett bra underlag. Läs om prisintervall och kostnadsdrivare för att förstå vad som är ett rimligt pris för din byggnadstyp.
När du jämför offerter, kontrollera:
- Vad ingår i priset? Inkluderar offerten besiktning på plats, registrering hos Boverket och en rapport på svenska? Eller är det ett skrivbordsuppdrag baserat på uppgifter du skickar in?
- Exklusive eller inklusive moms? Be alltid om en specificering.
- Behörighet och certifieringsorgan? Bekräfta att experten har rätt behörighet för din byggnadstyp.
- Tidsplan? Hur lång tid från besöksbokning till att deklarationen är registrerad?
- Erfarenhet av din byggnadstyp? En expert med lång erfarenhet av villor kan vara rätt för en villa; för en komplex kontorsfastighet bör du efterfråga erfarenhet av kommersiella lokaler.
Frågor att ställa inför anlitande
Inför att du väljer energiexpert är dessa frågor bra att ställa:
- Vilket certifieringsorgan utfärdade din certifiering – RISE eller Kiwa?
- Har du behörighet N eller K, och passar det för min byggnad?
- Ingår besiktning på plats och registrering hos Boverket i det offererade priset?
- Har du gjort deklarationer av liknande byggnader tidigare?
- Hur lång leveranstid räknar du med från besiktning till färdig registrering?
Vad händer om deklarationen är felaktig?
En energideklaration som visar sig vara felaktig – till exempel för att experten saknat rätt behörighet, använt felaktiga indata eller inte besökt byggnaden trots att besiktning krävts – kan behöva göras om. Det innebär en ny kostnad och förseningar. Boverket är tillsynsmyndighet och kan vidta åtgärder mot energiexperter som brister i kvalitet eller oberoende.
Att välja rätt energiexpert från start är alltid billigare än att behöva göra om arbetet.
Hitta certifierade energiexperter
I vår förteckning kan du söka efter certifierade energiexperter i hela Sverige. Filtrera på ditt län för att hitta en expert nära dig.
Läs också om energideklarationens giltighetstid för att förstå när du behöver upprätta en ny deklaration – och planera arbetet i god tid.
Vanliga frågor
- Vad är skillnaden mellan behörighet K och N?
- En certifierad energiexpert med behörighet N (normal) får upprätta energideklaration för enklare byggnader som småhus och enkla flerbostadshus. Behörighet K (kvalificerad) krävs för alla byggnadstyper inklusive komplexa tekniska system – sjukhus, köpcentrum, fastigheter med kylsystem och liknande. Att anlita en expert med fel behörighet ger en ogiltig deklaration.
- Var kan jag verifiera att en energiexpert verkligen är certifierad?
- Du kan verifiera certifikatet direkt hos de ackrediterade certifieringsorganen RISE och Kiwa, som publicerar sina register över certifierade energiexperter. Det är alltid värt att kontrollera att certifikatet gäller och inte har löpt ut, oavsett om du hittade experten via en söktjänst eller via en rekommendation.
- Vad innebär kravet på att energiexperten ska vara oberoende?
- Kravet på oberoende enligt lag (2006:985) innebär att energiexperten inte får ha något ekonomiskt eller annat intresse i den fastighet som ska deklareras. Experten får alltså inte vara ägare, mäklare, byggherre eller ha kopplingar till ett företag som ska utföra de rekommenderade åtgärderna på fastigheten.
- Hur många offerter bör jag begära in för en energideklaration?
- Det är klokt att begära minst tre offerter från certifierade energiexperter. Det ger dig ett bra prisunderlag och möjlighet att jämföra vad som ingår i uppdraget – besiktning på plats, registrering hos Boverket och hur snabbt deklarationen levereras. Se till att alla offerter är baserade på samma uppgifter om byggnaden.