Vad är en energideklaration?
En energideklaration visar hur energieffektiv en byggnad är. Lär dig vad den innehåller, vem som upprättar den och varför den krävs enligt lag. En energideklaration visar byggnadens energiprestanda uttryckt som ett primärenergital i kWh per kvadratmeter uppvärmd yta och år, och placerar byggnaden i energiklass A–G. Den innehåller också rekommenderade.
Uppdaterad:
En energideklaration är ett officiellt dokument som beskriver en byggnads energiprestanda – alltså hur mycket energi den förbrukar i förhållande till sin storlek och användning. Systemet regleras av lag (2006:985) om energideklaration för byggnader och den kompletterande förordningen (2006:1592), som genomförde EU:s energiprestandadirektiv i svensk rätt.
Varför finns energideklarationen?
Tanken är likartad med energimärket på en tvättmaskin eller ett kylskåp: en potentiell köpare, hyresgäst eller boende ska kunna jämföra byggnaders energiprestanda på ett standardiserat och objektivt sätt. Deklarationen ger också byggnadsägaren ett konkret underlag för att prioritera kostnadseffektiva energiförbättringar och minska driftkostnaderna över tid.
Vad innehåller en energideklaration?
En energideklaration innehåller flera obligatoriska delar.
Primärenergital Det centrala måttet är primärenergitalet, uttryckt i kWh per kvadratmeter uppvärmd yta (Atemp) och år. Primärenergi tar hänsyn till hela energikedjan från källa till byggnad – det vill säga förluster vid produktion, omvandling och distribution ingår. El viktas med en högre primärenergikoefficient än exempelvis fjärrvärme från biobränsle. Det innebär att en eluppvärmd villa hamnar sämre på skalan än en likvärdig villa med fjärrvärme, även om den faktiska energianvändningen i kilowattimmar är densamma.
Energiklass A–G Utifrån primärenergitalet placeras byggnaden i en energiklass från A (bäst) till G (sämst). Klass C motsvarar ungefär de krav som ställs på nyproducerade byggnader. Äldre villor hamnar ofta i klass D, E eller F. Läs mer om vad de enskilda klasserna innebär i vår artikel om energiklasserna A–G.
Rekommenderade åtgärder Energiexperten ska lämna förslag på kostnadseffektiva åtgärder som kan förbättra energiprestandan – exempelvis tilläggsisolering av vind, installation av värmepump, byte till energieffektiva fönster eller ventilation med värmeåtervinning. Åtgärderna är rådgivande, inte tvingande.
Radonmätning och OVK Om radonmätning eller obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har utförts ska resultaten redovisas i deklarationen.
Deklarationens exakta innehåll och beräkningsmetod regleras i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2007:4) om energideklaration för byggnader, BED.
Vem upprättar energideklarationen?
En energideklaration får bara upprättas av en oberoende certifierad energiexpert. Kravet på oberoende innebär att experten inte får ha något ekonomiskt eller annat intresse i fastigheten.
Certifieringen sker enligt Boverkets föreskrifter (BFS 2007:5) om certifiering av energiexpert, CEX. I Sverige är det RISE och Kiwa som är ackrediterade certifieringsorgan (ackrediterade av Swedac). Det finns två behörighetsnivåer:
| Behörighet | Tillämpningsområde |
|---|---|
| N – normal | Enklare byggnader, t.ex. småhus och enkla flerbostadshus |
| K – kvalificerad | Alla byggnadstyper, inklusive komplexa tekniska system |
Vill du veta mer om hur du väljer rätt expert för din byggnad? Läs vår guide om hur du väljer energiexpert.
Registrering och offentlighet
När energiexperten har avslutat sitt arbete registreras deklarationen i Boverkets offentliga register. Registreringen är en förutsättning för att deklarationen ska vara juridiskt giltig. Via Boverkets e-tjänst på boverket.se kan vem som helst kostnadsfritt söka fram gällande deklaration för en specifik byggnad.
Det är byggnadsägaren som är juridiskt ansvarig för att en giltig energideklaration finns – inte mäklaren och inte köparen. Boverket utövar tillsynen och kan förelägga ägaren vid vite om skyldigheten inte uppfylls. Kommunerna har ingen tillsynsroll på detta område.
Energideklaration och försäljning
Vid försäljning av en bostad eller byggnad ska det finnas en giltig energideklaration. Energiklassen ska anges redan i marknadsföringen. Om säljaren inte har upprättat en deklaration kan köparen i vissa fall låta upprätta en på säljarens bekostnad.
Läs mer om när en energideklaration krävs – inklusive undantag och andra situationer än försäljning.
Skillnaden mot en energikartläggning
En energideklaration ska inte förväxlas med en energikartläggning. Energikartläggning regleras av lag (2014:266) om energikartläggning i stora företag och riktar sig till verksamheter och organisationer – inte till byggnader som sådana. Rollerna, lagstiftningen och syftet skiljer sig helt åt. Läs mer i vår artikel om skillnaden mellan energideklaration och energikartläggning.
Sammanfattning
En energideklaration är ett standardiserat, registrerat dokument som visar en byggnads primärenergital och energiklass A–G. Den upprättas av en oberoende certifierad energiexpert, registreras hos Boverket och är offentligt sökbar. Giltigheten är 10 år.
Hitta en certifierad energiexpert i ditt område och begär offert direkt.
Vanliga frågor
- Vad visar en energideklaration?
- En energideklaration visar byggnadens energiprestanda uttryckt som ett primärenergital i kWh per kvadratmeter uppvärmd yta och år, och placerar byggnaden i energiklass A–G. Den innehåller också rekommenderade åtgärder för att förbättra energieffektiviteten samt uppgifter om radonmätning och OVK om sådana kontroller har utförts.
- Vem får upprätta en energideklaration?
- Endast en oberoende certifierad energiexpert får upprätta en energideklaration. Certifieringen utfärdas av ett ackrediterat certifieringsorgan – i Sverige är det RISE eller Kiwa, ackrediterade av Swedac – i enlighet med Boverkets föreskrifter (BFS 2007:5) om certifiering av energiexpert, CEX. Kravet på oberoende innebär att experten inte får ha något eget intresse i fastigheten.
- Var registreras en energideklaration?
- Energideklarationen registreras i Boverkets offentliga register. Via Boverkets e-tjänst på boverket.se kan vem som helst kostnadsfritt söka fram gällande deklaration för en specifik byggnad eller fastighet. Registreringen är en förutsättning för att deklarationen ska vara juridiskt giltig – en icke-registrerad deklaration räknas inte.
- Hur länge gäller en energideklaration?
- En energideklaration är giltig i 10 år från det datum den registrerades hos Boverket. Giltighetstiden gäller även om byggnaden byter ägare under perioden. Om byggnaden genomgår väsentliga ändringar som i väsentlig grad påverkar energiprestandan kan en ny deklaration behöva upprättas dessförinnan, oavsett hur gammal den befintliga är.
- Vem ansvarar för att energideklaration finns?
- Det juridiska ansvaret för att en giltig energideklaration finns ligger alltid på byggnadsägaren, inte på mäklaren eller köparen. Kommunerna är inte tillsynsmyndighet för energideklaration – det är Boverket som utövar tillsynen och som kan förelägga ägaren vid vite om skyldigheten inte uppfylls.